Interview mit Markus Strohriegl - Immobilieninvestor und Gründer von eduard (E-Learning für die Immobilientreuhänderprüfung)

Heute dürfen wir Markus (Strohriegl) zum Interview begrüßen. Es geht um seinen Werdegang, den Sprung vom Angestellten zum Immobilieninvestor und die Gründung des E-Learning Unternehmens eduard. Weiters erwarten dich Tipps für deine eigene Karriere in der Immobilienbranche, unterschätzte Trends und ein Einblick in den persönlichen Anlagemix von Markus.

Im Rahmen unserer Interviewreihe „ImmoStories“ bitten wir Persönlichkeiten der Immobilienbranche – von Berufseinsteigern bis Branchengrößen – um Einblicke in den eigenen Werdegang und die aktuelle Tätigkeit.

Was waren deine Beweggründe nach deiner Karriere als Kaufmännische Leitung in der Bau- und Handelsbranche in das Immobiliengeschäft einzusteigen?

Ich habe schon früh begonnen mich für Immobilien zu interessieren – habe dann mit 26 Jahren und dem ersten ersparten Geld meine erste Wohnung gekauft um diese zu vermieten. Mit dem ersten Investment und den positiven Erfahrungen war klar – das kann und muss ich wiederholen. In den Jahren 2017 bis 2021 sind dann einige Immobilien zur Anlage und zur Entwicklung dazugekommen und wurden teilweise wieder verkauft. In dieser Zeit hat sich immer mehr abgezeichnet, dass es für mich in die Selbständigkeit gehen wird. Den Schritt aus dem „sicheren Hafen“ rein in die Selbständigkeit habe ich dann Anfang 2022 gewagt und bereue die Entscheidung heute (trotz der aktuellen Marktlage) keine Sekunde.

Vor ungefähr 2,5 Jahren hast du mit einem Geschäftspartner die „zweiraum Immobilien“ gegründet und mittlerweile schon einige Wohnobjekte und Zinshäuser für den eigenen Bestand erworben. Welche Investmentphilosophie wird verfolgt und was ist das Geheimrezept, um auch im aktuellen Umfeld interessante Immobilien für den Bestandsaufbau zu finden?

Wir kaufen nur in Lagen in denen wir uns wohl fühlen und wollen nachhaltig und Schritt für Schritt unseren Bestand aufbauen und entwickeln. In der aktuellen Marktphase kann man mit Sicherheit das eine oder andere „Schnäppchen“ schlagen, allerdings muss man derzeit noch genauer hinsehen. In den vergangenen Jahren der Goldgräberstimmung hat beinahe alles funktioniert. Wir haben aktuell klare Rendite- und Lagevorstellungen und investieren derzeit nur, wenn wir absolut überzeugt sind.

Inwiefern sind deine Masterabschlüsse in Rechnungswesen & Controlling und Innovationsmanagement für deine jetzige Tätigkeit hilfreich?

Mein erster Masterabschluss in Rechnungswesen & Controlling hat mir das Rüstzeug mitgegeben, mit welchem ich heute wirtschaftliche, rechtliche und auch steuerrechtliche Entscheidungen treffe. Ein absoluter Top-Studiengang für angehende SteuerberaterInnen, WirtschaftsprüferInnen und Co.

Den zweiten Masterabschluss habe ich ebenfalls in Graz an der FH Campus 02 absolviert. Ich wollte nach dem eher „straighten“ ersten Master nochmals meinen Horizont erweitern und dafür hat sich dieser Studiengang ideal geeignet.

Beide Abschlüsse haben definitiv ihren Beitrag zu meinem Werdegang beigetragen. Meinen Geschäftspartner Michael habe ich im gemeinsamen Bachelorstudiengang „Management internationaler Geschäftsprozesse“ kennengelernt – er hat danach ebenfalls einen Master in Innovationsmanagement absolviert.

Mittlerweile hast du das E-Learning Unternehmen eduard gegründet – wo man sich zeit- und ortsunabhängig auf die Befähigungsprüfungen zum Immobilientreuhänder vorbereiten kann. Wie kam es dazu und was macht die Plattform eduard so einzigartig?

Ich habe im Jahr 2021 die Befähigungsprüfungen für den Immobilientreuhänder (Makler, Verwalter & Bauträger) absolviert und mich im Zuge meines Vorbereitungskurses auf die Prüfungen gewundert, dass es noch kein „echtes“ digitales Angebot gibt.

Bei allen Anbietern gab es fixe Kurszeiten (meist abends oder wochenends) und die Inhalte wurde nur Stück für Stück (pro Einheit) übermittelt.

Zu dieser Zeit ist die Idee für eduard entstanden – eine 100% digitale Lernplattform um sich absolut orts- und zeitunabhängig auf die Prüfungen vorzubereiten. Bei eduard bekommt man Immobilienwissen von echten Experten on demand. Alle Inhalte sind in Lernvideos (á 5-10 Minuten) gegliedert – dadurch kann man die Vorbereitung auf die Prüfung zu 100% selbst gestalten und zeitlich einteilen.

Der Immobilientreuhänder umfasst die Berufsbilder Immobilienmakler, Immobilienverwalter und den Bauträger. Welches Berufsbild ist aktuell am gefragtesten? In welchem Bereich lässt sich das große Geld verdienen?

Meiner Meinung nach kann ich aktuell in allen Berufsbildern erfolgreich sein und werden. Auch wenn der Markt derzeit etwas gedreht hat, werden gut ausgebildete Makler, Verwalter und Bauträger immer gesucht. Meiner Ansicht nach ist die Absolvierung der Befähigungsprüfungen zum Immobilientreuhänder ein perfektes Fundament für eine erfolgreiche Karriere in der Branche.

Gerade als junger Mensch ist eine Investition in die eigene Ausbildung meiner Ansicht nach die absolut beste Investition und wird langfristig die höchsten Renditen einfahren.

Bist du „nur“ in Immobilien investiert oder gehören auch Aktien, Anleihen, Gold und Sammlerstücke zu deinem Anlagemix?

Wie immer und überall im Leben – die Mischung macht’s. Ich bin privat in Immobilien, am Kapitalmarkt (vorwiegend Aktien und ETFs) und in Krypotwährungen investiert.

Bin der Meinung, dass das Thema private Zukunftsvorsorge (in finanzieller Hinsicht) absolut zu wenig thematisiert und gefördert wird. Wir fahren mit unserem Pensionssystem in Österreich mit offenen Augen gegen eine Wand. Finanzielle Bildung muss unbedingt als fixer Bestandteile in den Lehrplänen verankert werden. Wer früh genug damit anfängt, braucht sich dann nicht vor der Pensionslücke zu fürchten.

Kein Plan, aber eine große Leidenschaft für Immobilien und das Ziel vermögend zu werden. Welche drei Tipps hast du für so eine Person?

1. Aus- und Fortbildung – am besten mit eduard :)

2. Netzwerk – Stammtische besuchen, sich vernetzen und von anderen lernen

3. Geduld – wer in Immobilien investiert wird selten über Nacht reich – einen langen Atem muss man unbedingt mitbringen

Welche Trends in der Immobilienwirtschaft werden deiner Meinung nach völlig unterschätzt?

Die steigenden Lohnkosten und die dadurch gestiegenen Baukosten waren in den letzten Jahren ein wahnsinniger Preistreiber – die Baubranche hat aktuell noch wahnsinniges Automatisierungs- und Digitalisierungspotential.

Welche drei Tipps würdest du gerne deinem 18-jährigen „Ich“ mitgeben?

1. So früh als möglich mit dem Investieren zu beginnen – wer mit 18 startet und €230.- monatlich am Kapitalmarkt investiert verfügt mit 60 über € 1 Mio.

2. Vor dem Kauf der ersten Immobilie unbedingt ausreichend fortbilden

3. Umgebe dich mit den richtigen Menschen

Wir bedanken uns für die sympathischen und spannenden Insights und wünschen dir weiterhin viel Erfolg.